Descrição do Imóvel

🏡 Terreno com Casa no Itaum – 1.223 m², Frente para Duas Ruas, Zoneamento AUAS | Próx. à Monsenhor Gercino

Excelente oportunidade para moradia, investimento ou incorporação em uma das regiões mais estratégicas do bairro Itaum, em Joinville/SC. Trata-se de um amplo terreno com 1.223 m², possuindo frente de 20 metros para duas ruas, com uma casa térrea edificada, oferecendo enorme potencial construtivo e múltiplas possibilidades de uso.

📐 Informações Gerais e Medidas

• Área total do terreno: 1.223 m²

• Frente do terreno: 20 metros, com acesso para duas ruas

• Área construída da casa: 60 m²

• Pavimento: Térreo

• Ano de construção: 2000

• Capacidade de acomodação: Até 6 pessoas

🏠 Casa Existente – Distribuição dos Ambientes

• 2 dormitórios

• 1 banheiro

• Sala de estar e jantar integradas

• Cozinha

• Despensa

• Área de serviço / Lavanderia

• Garagem para 1 veículo

A casa é funcional e atende bem para moradia imediata, locação ou como apoio enquanto se desenvolve um novo projeto no terreno.

📍 Localização Estratégica

Imóvel situado a apenas 100 metros da Rua Monsenhor Gercino, uma das principais vias de Joinville, garantindo fácil acesso e excelente visibilidade.

Proximidades

• Bares e restaurantes

• Escolas

• Farmácias

• Supermercados

• Comércio variado e serviços essenciais

📑 Zoneamento e Potencial Construtivo

• Zoneamento: AUAS

• Setor/Área: SA-03

Ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos, como:

• Conjunto de geminados

• Prédio residencial ou comercial

• Galpão ou centro logístico

• Comércio de grande porte

• Uso misto (residencial + comercial)

O acesso por duas ruas amplia significativamente as possibilidades de projeto e valorização.

✨ Diferenciais do Imóvel

• Terreno amplo e plano

• Frente para duas ruas

• Localização privilegiada

• Zoneamento versátil

• Ótima opção para investidores e construtores
  
  CRECI: 7732J
  
  Enmeline Carraro
  47 991909191
  Renato Carraro
  47 999953869

Central de Negócios

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Enmeline N. Carraro
Renato Carraro
CARRARO SOLUCOES FINANCEIRAS E IMOBILIARIAS LTDA
Rua Eleotério Maia, 587
Guanabara - Joinville
enmeline@enmelinecarraro.com.br

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